Законы в Российской Федерации определяют для любого участка земли его вид, из которого вытекают определенные условия пользования землей и ограничения на ту или иную деятельность. Так называемое Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения.
Законы в Российской Федерации определяют для любого участка земли его вид, из которого вытекают определенные условия пользования землей и ограничения на ту или иную деятельность. Так называемое Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения.
Виды целевого назначения земельного участка Виды целевого назначения прописаны в Земельном кодексе РФ и выделяют:
*земли сельскохозяйственного назначения. К землям сельскохозяйственного назначения относят территории, расположенные за чертой населенных пунктов, городских поселений. Обязательным условием выделения этого типа земель является наличие плодородного слоя для ведения на них сельского хозяйства. Законодательством разграничены два типа земель схожего типа пользования: земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования. Последние располагаются в границах населенных пунктов и имеют правовой статус земель городских поселений.
Земли сельскохозяйственного назначения делятся:
на сельхоз. угодья;
земли сельхоз. коммуникаций (дороги, например);
земли защитных насаждений;
земли под зданиями, обеспечивающими процесс производства сельскохозяйственной продукции.
Отличительная черта земель сельскохозяйственного назначения — они есть средство производства.
*земли городских поселений. Земельный кодекс РФ дает определение землям населенных пунктов, как предназначенных для застройки и отделенных от других территорий.
Выделяют:
сельские населенные пункты,
городские населенные пункты,
поселения,
межселенные территории,
муниципальные районы,
городские округа,
муниципальные образования.
В зависимости от выданного статуса определяются виды управления территориями, а также принимаются решения по определенному типу застройки и развития. Эти данные попадают в градостроительную документацию населенного пункта. Использование земель городских поселений определяется правовыми актами, которые касаются каждого из типов деятельности в рамках города или поселка. Эти документы регламентируют права и обязанности всех заинтересованных сторон – собственников, арендаторов, муниципальные органы.
Перечень основных нормативно-правовых актов для земель городского поселения: градостроительный регламент, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки, функциональные зоны, территориальное планирование.
Важно! Решение об изменении границ земель городского поселения всегда происходит по согласованию органов местного самоуправления с федеральными органами. Переход земель из одной категории в другую не требует согласования с собственниками, прилегающих к городскому поселению земель.
Интенсивное зонирование земель городского поселения приводит к тому, что в рамках городской черты могут сосуществовать фактически участки самого разного землепользования, например промышленные зоны и зоны жилой застройки, зоны специального назначения и сельскохозяйственного пользования.
*земли водного фонда,
*резервные земли (земли запаса),
*особо охраняемые территории,
*земли промышленного назначения,
*земли обороны, безопасности.
Четкая зональность находит свое отражение в виде разрешенного использования (ВРИ), и определяет, в частности, здания какого типа может быть построено в указанной зоне. Например, если ВРИ содержит запись «для индивидуального жилищного строительства», собственник такого участка не имеет права на своей земле возводить бетонный завод или ферму с кроликами. Кроме того, данная запись ограничит собственника и в этажности дома — не более 3-х этажей. Вся информация по вопросу ВРИ участка доступна в открытых источниках. В частности, узнать статус и ВРИ участка можно по публичной кадастровой карте после предоставления данных, которые собственник может найти в кадастровом паспорте земли.
Основные ВРИ земельных участков. ВРИ, или вид разрешенного использования земельного участка — та обязательная характеристика, на которую стоит смотреть, когда приобретается земля. ВРИ указывается в свидетельстве о собственности и устанавливается только исходя из целевого назначения земли.
Земельные участки - это очень сложная категория недвижимости, при покупке или продаже которого, собственник или покупатель должен четко иметь представление и данные об объекте. Много ошибок допускают обе стороны, наше агентство грамотно поможет Вам разрешить данный вопрос , мы сможем предложить вам услуги кадастрового инженера, который сможет произвести межевание земельного участка, определить границы. Задача нашего агентства-правильно и качественно произвести сделку купли-продажи вашего земельного участка.
