С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.
Данное положение утверждено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
После вступления в силу изменений, земельными участками, поставленными на кадастровый учёт без проведения межевания, нельзя будет распоряжаться, то есть осуществлять продажу, дарение, переуступку и прочее.
Под данное положение попадают все земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного или дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства.
В Ваших интересах как можно быстрее провести кадастровые работы.
Сделать межевание — естественная и важная задача собственника на сегодняшний день, которую не нужно откладывать. Далее мы хотим рассказать Вам что же такое межевание, как оно проходит и для чего необходима эта процедура.
Межевание земельного участка — это несколько видов работ:
• Уточнение границ участка;
• Раздел/объединение/перераспределение участка;
• Образование/уточнение части земельного участка;
• Образование из муниципальной собственности;
• Выделение земельного пая.
Межевание необходимо, чтобы:
• Определить границы земельного участка;
• Оформить участок в собственность;
• Оформить аренду на участок;
• Оформить сделку (продажи, покупки, дарения и др.);
• Оформить сервитут;
• Исправить кадастровые ошибки;
• Сделать независимую экспертизу для суда;
• Разрешить земельные споры.
Как происходит межевание земельного участка:
1. Сбор необходимых документов (правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, документ из архива и др.)
2. Геодезическая съёмка на местности земельного участка.
3. Согласование плана с соседями (при уточнении границ).
4. Согласование с администрацией района (при образовании из муниципальной собственности).
5. Формирование межевого плана.
6. Межевой план записывается на диск и выдаётся заказчику.
7. Правообладатель или его представитель (по доверенности) подаёт документы на кадастровый учёт и (или) регистрацию права в соответствующие органы.
Результат межевания:
Конечным итогом межевания является выписка из ЕГРН. В данном документе будут представлены сведения о собственниках земельного участка. Также, выписка из ЕГРН содержит сведения о границах земельного участка, его размерах и координатах.
