Объектами ипотечного кредитования могут быть: строительство квартиры в моногоквартирном жилом доме, строительство индивидуального жилого дома, приобретение квартиры или дома, приобретение загородной недвижимости (далее- Объекты недвижимости). Банки предъявляют свои требования к Объектам недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года при ипотечном кредитовании в договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки, оценка ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. При ипотечном кредитовании предусмотрено страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита.
Ипотечные программы имеют свои нюансы в различных банках области. Выбор ипотечной программы – ответственное и непростое дело. Здесь вполне применима пословица «Семь раз отмерь - один раз отрежь».
Ведь от того, насколько правильно сделан ваш выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления ипотеки, а также моральное впечатление, которое останется после ипотечной кампании в целом.
Исходя из своих возможностей, имеет смысл сделать предварительный анализ и просчеты, исходя из следующих основных критериев, свойственным большинству ипотечных программ:
- процентная ставка по ипотечному кредиту,
- максимальный срок кредита,
- минимальный первоначальный взнос, формы его подтверждения,
- максимальная сумма кредита,
- возможность подтверждения дохода либо одобрение заявки без подтверждения дохода,
- расходы, связанные с получением ипотечного кредита,
- варианты с несколькими перечисленными критериями.
Не будем конкретно останавливаться на программах кредитованиях, на акциях, объявляемых банками (акция для застройщика и т.п.) и на процентной ставке по кредиту, т.к. они меняются.
Хочется закончить словами из басни Крылова "Щука и кот":
"Беда, коль пироги начнёт печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,…»
Каждый должен заниматься своим делом, поэтому рекомендую при покупке Объекта недвижимости обращаться к услугам профессионалов.
