Необходимость перевода жилого помещения в нежилой фонд возникает по разным причинам, в частности, в целях коммерческого использования или же для признания жилого объекта непригодным для проживания людей (Положение № 47 от января 2006).). Порядок перевода регулируется гл.3 Жилищного кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами, касающимися градостроения в России. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа:
1. Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган.
2. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах.
3. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда. Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости.
- Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.
- Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат.
- Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем. Основными причинами для отказа в переводе жилой квартиры в нежилой фонд могут стать:
-предоставление неполного пакета документов;
-проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным нормам,
- санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
- отсутствие согласие других собственником жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
- отсутствие согласия собственником многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
-не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.
